情况专项 8·25上海房地产新政实质

　　购房策略 沪籍住户家庭和沪籍成年只身东说念主士 外环外不限购，外环内限购2套

　　非沪籍住户家庭/成年只身：在上海市贯串交纳社会保障或个东说念主所得税满1年 外环外不限购

　　非沪籍住户家庭/成年只身：在上海市贯串交纳社会保障或个东说念主所得税满3年 外环内限购1套

　　公积金策略 贷款额度 首套提高至184万元，多子女家庭首套提高至216万元，二套最高贷款额度提高至149.5万元

　　索求条目 撑执索求住房公积金支付购房首付款，撑执住房公积金“又提又贷”

　　商贷 利率 在利率订价机制安排方面不再差别首套住房和二套住房，合理深信每笔买卖性个东说念主住房贷款的具体利率水平

　　◎记者 张良

　　8月25日，上海市住房城乡拓荒管束委、市房屋管束局等六部门聚拢印发《对于优化逶迤本市房地产策略措施的见知》（以下简称《见知》），明确进一设施减住房限购策略，相宜条目住户家庭在外环外购房不限套数，成年只身东说念主士按照住户家庭执行住房限购策略。《见知》自2025年8月26日起推行。

　　在同策盘问院联席院长宋红卫看来，这次上海楼市新政属于精确调控策略，旨在裁减相宜条目的住户的购房门槛和减弱购房压力，缓解外环外库存压力及提振阛阓信心，并通过扩大购房群体和金融撑执促进职住均衡，加速“好屋子”新范例的执续落地，有助于进一步牢固上海房地产阛阓稳中向好态势。

　　限购策略再松捆 开释购买力

　　上海这次发布的楼市新政包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个东说念主住房信贷以及完善个东说念主住房房产税等策略。

　　在调减住房限购策略方面，按照新政，沪籍住户家庭和沪籍成年只身东说念主士，在上海市外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍住户家庭和非沪籍成年只身东说念主士，自购房之日前在上海市贯串交纳社会保障或个东说念主所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在上海市贯串交纳社会保障或个东说念主所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

　　“相宜条目住户家庭在外环外购房不限套数将会利好两类东说念主群。”宋红卫暗意：一是市区的中端改善购房者的置换需求，这部分购房者把市区的屋子卖掉后，到外环外作念品性的改善；二是部分底本受限于两套住房东见的购房者，市区的屋子不舍得卖掉，然而仍然有金钱树立需求，同期兼顾居住改善的多元化需求，这么就不错忻悦在外环外中枢区域树立低密改善居品。

　　为加大公积金撑执住房消费力度，《见知》依次优化住房公积金策略：

　　一是提高个东说念主住房公积金贷款额度。对缴存东说念主购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补没收积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可重复计较，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。

　　二是撑执索求住房公积金支付购房首付款。对缴存东说念主购买上海市新建预售商品住房的，不错按依次肯求索求本东说念主及妃耦的住房公积金支付购房首付款。

　　三是撑执住房公积金“又提又贷”。对缴存东说念主索求住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计较。

　　上海华夏地产阛阓分析师卢文曦暗意，索求公积金用作首付，可灵验领导购房意愿和才智。有些购房者公积金账户余额多，不错用来补充首付不及。刻下首付资金开始又多了一种渠说念，况兼索求作念首付不影响公积金贷款额度计较，不错让消耗者尽早“上车”。此外，购买相宜圭臬的绿色建筑依次的新址，贷款额度最高不错上浮15%，既忻悦买家对“好屋子”的消耗需求，也能带领开发商多造相宜圭臬的“好屋子”。

　　商贷利率订价不再差别首套房和二套房

　　《见知》明确优化个东说念主住房信贷策略。银行业金融机构确认上海市阛阓利率订价自律机制要乞降本机构策画景色、客户风险景色等身分，在利率订价机制安排方面不再差别首套住房和二套住房，合理深信每笔买卖性个东说念主住房贷款的具体利率水平。

　　宋红卫暗意，确认调研，刚需名目95%以上王人需要银行按揭贷款，多套房产家庭中的高端名目对于银行按揭贷款利率的依赖度也进步50%。他以为，商贷利率订价不再差别首套房和二套房，在一定进度上大致促进改善需求的开释。

　　卢文曦也认可上述不雅点。他例如称，以商贷200万元，30年计较，首套房月供8486元，二套房各异化地区月供为8704元，非各异化地区月供为8925元。按照最新策略，二套房的利率不错显然裁减，非各异化地区每月不错少还439元。以往降LPR月供减少神圣只消几十元，而刻下这种神情力度更大，获得的实惠在体感上会颠倒显然。

　　此外，为贯串优化住房限购策略，《见知》依次对相宜条目的非上海市户籍住户家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在兼并计较家庭扫数住房面积后，给以东说念主均60正常米的免税面积扣除。“此项策略对于思购买第二套住房的非沪籍购房者而言，有东说念主均60正常米的免税面积扣除，不错切实裁减执有本钱，促进改善意愿的领导。”卢文曦说。

　　58安堵客盘问院院长张波暗意，预测上海楼市新政短期将灵验领导外环外阛阓热度，减少不雅望心思并带动潜在购房群体积极入市，始终则有助于城市职住均衡与上海房地产阛阓执续健康发展。

连累裁剪：石秀珍 SF183